Sài Gòn Mia có sổ chưa? Toàn cảnh pháp lý và thủ tục cấp sổ hồng của dự án

Lượt xem: 110

“Sài Gòn Mia có sổ chưa?” là một câu hỏi được rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư và người đang thuê căn hộ tại dự án này quan tâm. Sau nhiều năm kể từ khi bàn giao, tình trạng pháp lý của các căn hộ trong dự án Sài Gòn Mia đang là đề tài thu hút sự chú ý lớn, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS đang tái khởi động mạnh mẽ hậu Covid-19 và sau các đợt thanh lọc pháp lý từ năm 2022–2024.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào việc giải đáp câu hỏi “Sài Gòn Mia có sổ chưa?”, phân tích các yếu tố ảnh hưởng, cập nhật thực trạng pháp lý năm 2025 và đưa ra các lưu ý quan trọng cho người mua – thuê căn hộ tại đây.

1. Văn bản của chủ đầu tư Việt Tâm gửi sở tài nguyên môi trường.

Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh.
Lời đầu tiên, Công ty Cổ phần Việt Tâm ("Công ty Việt Tâm") là Chủ đầu tư của Chung cư cụm III – IV thuộc tổng thể Dự án Khu dân cư Trung Sơn, Bình (SAIGON MIA) Đường số 9A Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh ("Dự án"), trấn trong giải lời chào, lời chúc sức khỏe đến các Quý lãnh dạo và toàn thể cán bộ công chức thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh (“Sở TNMT”).
Hiện Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư, thi công xây dựng và đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2019 đến nay. Liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, sản phẩm ("GCN") cho người mua tại Dự án, ngày 25/6/2022, Công ty Việt Tâm có văn bản số 26/2022-VT về báo cáo tiến độ Dự án, kiến nghị ưu tiên cấp Sổ trước cho người dân mua căn hộ.
Qua quá trình làm việc, Sở TNMT đã thông tin nguyên nhân do Dự án đang Có vướng mắc pháp lý về tầng hầm dự án vượt ranh đất (ranh giao đất) xây dựng chung cư nên chưa thống nhất nghĩa vụ tài chính bổ sung nên hiện nay chưa thể thực hiện thủ tục cấp GCN cho người mua tại dự án. Với mong muốn sớm hoàn thành nghĩa vụ hoàn thành thủ tục đất đai/ của Dự án và cấp GCN cho cư dân, trong suốt thời gian qua chúng tôi đã luôn nỗ lực, phối hợp giải trình, kiến nghị sớm được giải quyết vướng mắc. Được biết, hiện Sở TNMT vẫn dang trong quá trình xem xét, giải quyết, chưa hoàn tất.
Trên cơ sở ý kiến đề nghị của cư dân và để cư dân nắm biết, chia sẻ tình trạng các khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết, tránh để phát sinh các tình trạng khiếu kiện phức tạp, cũng như nhằm tạo điều kiện để CĐT hoàn thành nghĩa vụ của mình với người mua, bằng văn bản này, nay Công ty Việt Tâm kiến nghị Quý Sở tạo điều kiện sắp xếp buổi làm việc giữa đại diện của Sở TNMT, Công ty Việt Tâm và Ban Quản trị chung cư để cùng trao đổi, chia sẻ làm rõ các khó khăn, vướng mắc cũng như giải đáp thắc mắc cho cư dân tại Dự án liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính của Dự án, cấp GCN cho người mua.
 

2. Văn bản của ủy ban nhân dân về các dự án cấp sổ tại địa bàn tphcm

Trong van bản của UBND báo cáo thì dự án sài gòn mia thuộc nhóm 4 nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung, chờ nộp hồ sơ để tháo gỡ và cấp sổ:

>>>>> ANH CHỊ CẦN CHI TIẾT FILE THÔNG TIN SÀI GÒN MIA CÓ SỔ CHƯA LIÊN HỆ ZALO: 0935375555 (em Huy) hỗ trợ miễn phí

3. Tổng quan về dự án Sài Gòn Mia

Dự án Sài Gòn Mia do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền đường 9A – trục kết nối trung tâm Quận 1 với khu đô thị Nam Sài Gòn. Dự án gồm 3 block cao 27 tầng với tổng cộng hơn 870 căn hộ, đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ, officetel và shophouse.

• Vị trí: KDC Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh (giáp ranh Quận 7).

• Thời gian bàn giao: Từ năm 2019.

• Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Land (thương hiệu thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh).

• Loại hình: Căn hộ, officetel, shophouse.

Với thiết kế phong cách tân cổ điển, tiện ích đầy đủ và giá bán dễ tiếp cận, Sài Gòn Mia thu hút rất nhiều người mua ở thật và đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, một vấn đề được nhắc đến thường xuyên là: Sài Gòn Mia có sổ chưa?

4. Sài Gòn Mia có sổ chưa? Câu trả lời chính thức

Tính đến tháng 5/2025, câu hỏi “Sài Gòn Mia có sổ chưa?” có thể trả lời ngắn gọn như sau:

Một phần căn hộ Sài Gòn Mia đã có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), nhưng phần lớn vẫn đang trong quá trình hoàn tất pháp lý và chờ cấp sổ.

???? Chi tiết cập nhật:

• Một số cư dân đã nhận sổ hồng từ cuối 2023 đến nay, chủ yếu là các căn hộ thuộc block B và C, được bàn giao đúng tiến độ, không có sai phạm.

• Tuy nhiên, các căn hộ officetel và một phần căn block A vẫn đang chờ hoàn tất thủ tục pháp lý.

• Nguyên nhân chủ yếu của việc chậm cấp sổ hồng bao gồm:

  • Quá trình cập nhật hồ sơ hoàn công từ chủ đầu tư lên Sở TNMT chậm.

  • Một số vướng mắc liên quan đến quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Các thủ tục nội bộ tại TP.HCM trong giai đoạn 2021–2023 bị trì hoãn do ảnh hưởng dịch và rà soát toàn diện các dự án bất động sản.

⚖️ Vì sao cư dân luôn hỏi “Sài Gòn Mia có sổ chưa?”

Câu hỏi “Sài Gòn Mia có sổ chưa?” không đơn thuần là thắc mắc pháp lý, mà còn liên quan đến:

• Giá trị chuyển nhượng: Căn hộ đã có sổ thường được bán/cho thuê với giá cao hơn 10–15% so với căn chưa có sổ.

• Tâm lý an toàn pháp lý: Người mua có sổ hồng cầm tay sẽ yên tâm hơn, dễ thế chấp ngân hàng, dễ sang tên.

• Thanh khoản tốt hơn: Người mua sang tay, lướt sóng hay đầu tư dài hạn đều cần pháp lý minh bạch.

Vì vậy, cụm từ khóa “Sài Gòn Mia có sổ chưa” trở thành một tiêu chí đầu tiên mà người tìm kiếm căn hộ này tra cứu trên Google.

5. Tiến độ cấp sổ hồng tại Sài Gòn Mia năm 2025

Năm 2025, UBND TP.HCM đang đẩy mạnh giải quyết tồn đọng sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại, trong đó có Sài Gòn Mia. Một số tiến triển đáng ghi nhận:

• Hưng Thịnh đã hoàn tất bổ sung hồ sơ pháp lý block A từ cuối 2024.

• Sở Tài nguyên – Môi trường đã phê duyệt danh sách cấp sổ cho gần 300 căn hộ vào quý I/2025.

• Kế hoạch đến quý IV/2025 sẽ hoàn tất cấp sổ cho phần lớn căn hộ còn lại.

Tuy vậy, với các căn officetel, do đặc thù pháp lý “không hình thành đơn vị ở”, việc cấp sổ có thể kéo dài đến năm 2026 hoặc chưa được cấp sổ hồng riêng biệt.

6. Làm sao biết căn hộ nào đã có sổ?

Để biết căn hộ Sài Gòn Mia có sổ chưa, người mua cần thực hiện một số bước sau:

1. Liên hệ trực tiếp Ban quản lý dự án hoặc chủ đầu tư Hưng Thịnh để xác minh số hiệu căn hộ.

2. Yêu cầu người bán cung cấp sổ hồng bản gốc, đối chiếu thông tin với giấy tờ tuỳ thân.

3. Tra cứu thông tin trên Cổng thông tin Sở TNMT TP.HCM, mục “kiểm tra hồ sơ cấp GCN”.

Người mua nên tránh mua nhà chỉ qua hợp đồng mua bán chưa sang tên mà không xác minh tính pháp lý. Vì nếu chưa có sổ, bạn sẽ khó vay vốn, khó chuyển nhượng và có nguy cơ tranh chấp nếu dự án bị vướng quy hoạch.

7. Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chưa có sổ

Trong trường hợp bạn muốn mua căn hộ tại Sài Gòn Mia nhưng căn đó chưa có sổ hồng, bạn nên lưu ý:

• Ký văn bản chuyển nhượng đúng mẫu, công chứng đầy đủ, ghi rõ điều khoản cam kết giao sổ.

• Giữ lại toàn bộ hóa đơn, biên lai đóng tiền, giấy xác nhận bàn giao nhà từ Hưng Thịnh.

• Nắm rõ tiến độ cấp sổ và cam kết pháp lý của chủ đầu tư, tránh tình trạng kéo dài nhiều năm.

• Thương lượng mức giá thấp hơn từ 10–15% để bù rủi ro.

8. Mức giá căn hộ có sổ vs. chưa có sổ tại Sài Gòn Mia 2025

Tình trạng “Sài Gòn Mia có sổ chưa” cũng đang ảnh hưởng rõ đến giá bán và giá cho thuê như sau:

Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo tầng, view, nội thất và thời điểm thị trường.

9. Tư vấn từ chuyên gia khi bạn phân vân “Sài Gòn Mia có sổ chưa?”

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ tại khu Nam Sài Gòn, Sài Gòn Mia là một lựa chọn hợp lý về vị trí – thiết kế – tiện ích. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, hãy luôn hỏi rõ người bán về tình trạng sổ hồng. Một vài lời khuyên từ chuyên gia BĐS:

• Ưu tiên mua căn đã có sổ nếu bạn cần thanh khoản, vay ngân hàng hoặc sang tên nhanh.

• Chọn căn chưa có sổ để thương lượng giá tốt hơn, nếu bạn mua để ở lâu dài, ít rủi ro.

• Không nên đặt cọc khi chưa kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng.

• Luôn làm hợp đồng công chứng, có điều khoản ràng buộc trách nhiệm pháp lý.

10. Bạn cần hỗ trợ kiểm tra "Sài Gòn Mia có sổ chưa"?

Nếu bạn đang cân nhắc thuê hoặc mua căn hộ Sài Gòn Mia và cần hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý từng căn cụ thể, bạn nên:

• Liên hệ các sàn giao dịch uy tín chuyên dự án Sài Gòn Mia.

• Tham khảo cư dân trong các hội nhóm Facebook/Zalo nội khu để hỏi thực tế.

• Tìm đến luật sư hoặc môi giới có chứng chỉ hành nghề để được tư vấn minh bạch.

✅ Kết luận: Sài Gòn Mia có sổ chưa? Cần nhìn từng căn cụ thể

Như vậy, câu hỏi “Sài Gòn Mia có sổ chưa?” không thể trả lời chung cho toàn bộ dự án, mà phải xét theo từng căn hộ cụ thể. Đa phần các căn hộ ở Sài Gòn Mia đang trong giai đoạn cấp sổ hoặc đã có sổ, đặc biệt là các căn hộ block B và C. Tuy nhiên, officetel và một số căn còn lại vẫn cần thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý trong năm 2025–2026.

Nếu bạn đang nhắm đến dự án này, đừng ngại đặt câu hỏi: "Căn này tại Sài Gòn Mia có sổ chưa?", vì đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài sản của bạn.