Cho thuê căn hộ Topaz Elite

Thú thật với các bạn, cách đây vài năm, khi nghe ai rủ về Quận 8 thuê nhà, tôi thường lắc đầu quầy quậy. Trong tiềm thức của dân Sài Gòn lâu năm, Quận 8 gắn liền với hai nỗi ám ảnh: kẹt xe "sấp mặt" ở cầu Chánh Hưng và ngập nước "lênh láng" mỗi khi triều cường lên ở khu Phạm Thế Hiển.

Nhưng rồi, "dòng đời xô đẩy", công ty chuyển về Quận 5, giá thuê nhà bên đó thì cao ngất ngưởng. Tôi buộc phải tìm một phương án "ngon - bổ - rẻ" hơn. Và sau 2 tuần lùng sục khắp các ngõ ngách, tôi dừng chân tại Topaz Elite.

Sau một thời gian sinh sống và quan sát, hôm nay tôi sẽ chia sẻ lại tất tần tật những gì mắt thấy tai nghe về khu căn hộ được mệnh danh là "trái tim" của đường Tạ Quang Bửu này. Liệu nó có thực sự đáng sống như lời quảng cáo, hay cũng chỉ là "bình mới rượu cũ"?

1. Vị Trí: Đắc Địa Hay "Đắc Tội" Với Giao Thông?

Topaz Elite nằm ngay góc ngã tư Tạ Quang Bửu và Cao Lỗ. Nếu nhìn trên bản đồ, bạn sẽ thấy nó nằm ngay lõi trung tâm hành chính của Quận 8. Nhưng thực tế đi lại thì sao?

Câu chuyện về đường đi

Điểm cộng lớn nhất mà tôi phải công nhận, đó là đường Cao Lỗ đã được nâng cấp và mở rộng.

• Nếu như ngày xưa đoạn này là "rốn ngập" thì nay đã cao ráo hơn hẳn. Mùa mưa vừa rồi, tôi chạy xe máy về nhà khá yên tâm, không còn cảnh vừa lái vừa cầu nguyện cho xe đừng chết máy.

• Từ sảnh Phoenix hay Dragon, bạn chỉ mất khoảng 5-7 phút để vọt qua Cầu Chữ Y là sang ngay Quận 1, Quận 5. Đây là cứu cánh cho những ai làm việc tại trung tâm hoặc sinh viên các trường Đại học Y Dược, Sư Phạm, Sài Gòn...

Nhưng vẫn còn "điểm nghẽn"

Nói đi cũng phải nói lại, "đặc sản" kẹt xe của Quận 8 vẫn còn đó.

• Nếu bạn đi làm vào giờ cao điểm (7h30 - 8h30 sáng), hướng qua cầu Nguyễn Tri Phương hay cầu Chánh Hưng vẫn là một thử thách. Dù ở Topaz Elite bạn đã né được một đoạn kẹt xe so với các chung cư nằm sâu trong Phạm Hùng, nhưng việc nhích từng chút một khi lên cầu là khó tránh khỏi.

• Mẹo nhỏ: Nếu làm ở Quận 1, hãy chịu khó đi luồn lách qua hướng cầu Chữ Y hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ, đường sẽ thoáng hơn nhiều so với việc đâm đầu vào cầu Chánh Hưng.

2. Tiện Ích Nội Khu: Có Phải Là "Elite" Như Tên Gọi?

Chủ đầu tư quảng cáo dự án này có trung tâm thương mại Elite Mall rộng hàng chục nghìn mét vuông. Thực tế thì sao?

Hồ bơi và cảnh quan

Đây là điểm tôi ưng nhất. Hồ bơi tràn bờ nằm trên tầng cao (tầng 6 của khối đế) có view nhìn về Bitexco và Landmark 81 cực đẹp.

• Nước hồ được vệ sinh thường xuyên, cảm giác khá sạch.

• Những chiều đi làm về mệt, lên đây bơi vài vòng hoặc nằm dài trên ghế ngắm thành phố lên đèn, cảm giác rất "chill", không thua gì các căn hộ cao cấp bên Quận 4 hay Quận 7.

• Khu vực công viên trên không (Sky Garden) cũng khá thoáng, nhiều cây xanh, phù hợp cho các gia đình có con nhỏ hoặc ông bà lớn tuổi đi dạo bộ mỗi sáng.

Trung tâm thương mại Elite Mall

Ở thời điểm hiện tại, khối đế thương mại đang dần hoàn thiện và đi vào hoạt động. Đã có siêu thị, rạp chiếu phim và các khu vui chơi giải trí.

• So với việc phải chạy sang SC VivoCity (Quận 7) hay NowZone (Quận 1) để xem phim, ăn uống, thì việc chỉ cần bấm thang máy xuống tầng trệt là có đủ mọi thứ rõ ràng là một sự tiện lợi vượt trội. Đây là điểm mà các chung cư lân cận như Giai Việt hay Tara Residence chưa làm được.

3. Thiết Kế Căn Hộ: Rộng Rãi Nhưng Cần Lưu Ý

Tôi đang ở căn 2 phòng ngủ (khoảng 78m2). Cảm nhận chung là thiết kế khá thông minh.

• Không gian: Nhà vuông vức, ít góc chết. Phòng khách nối liền ban công nên rất sáng và gió lùa mát rượi (nhất là các căn hướng Đông Nam).

• Nội thất: Đa số các căn cho thuê hiện nay đều là nhà mới bàn giao hoặc mới ở lướt, nên nội thất còn rất mới. Sàn gỗ phòng ngủ, thiết bị vệ sinh... đều ở mức khá tốt.

• Khu vực bếp: Nhiều căn thiết kế bếp mở thông với phòng khách. Nếu bạn là người hay nấu ăn các món nặng mùi (như kho cá, mắm tôm), bạn sẽ cần đầu tư thêm máy hút mùi công suất lớn hoặc làm vách ngăn kính để tránh mùi ám vào sofa.

4. So Sánh Topaz Elite Với Các "Hàng Xóm": Chọn Ai Bây Giờ?

Để khách quan, tôi sẽ đặt Topaz Elite lên bàn cân với các dự án xung quanh mà tôi cũng từng đi xem.

So với Topaz City (Người anh em song sinh)

• Topaz City: Nằm ngay kế bên, xây trước nên giá thuê thường rẻ hơn Topaz Elite khoảng 1 - 2 triệu/tháng.

• Đánh giá: Nếu tài chính hạn hẹp, Topaz City là lựa chọn kinh tế. Tuy nhiên, Topaz City đã cũ hơn, sảnh chờ và hành lang không sang trọng bằng, tiện ích cũng dùng chung khá đông đúc. Topaz Elite mới hơn, "xịn" hơn, thang máy nhanh hơn và sảnh đón khách cũng hoành tráng hơn hẳn.

So với Tara Residence hay Pegasuite

• Tara Residence: Giá mềm hơn chút xíu, nhưng nằm mặt tiền Tạ Quang Bửu đoạn gần bến xe Quận 8, khu vực đó thường lộn xộn và bụi bặm hơn ngã tư Cao Lỗ.

• The Pegasuite: Đẹp, phong cách Châu Âu, nhưng giá thuê cao hơn Topaz Elite một bậc và nằm trên đường Tạ Quang Bửu đoạn đường đôi, đi lại đôi khi phải vòng vèo.

• Kết luận: Topaz Elite đang nằm ở điểm cân bằng (Sweet spot): Giá vừa phải - Tiện ích vượt trội - Vị trí trung tâm nhất.

5. Góc "Bóc Phốt": Những Nhược Điểm Cần Cân Nhắc (Review Thật)

Khen nhiều rồi, giờ đến lúc "vạch lá tìm sâu". Không có dự án nào hoàn hảo, và Topaz Elite cũng có những "cục sạn" bạn cần biết:

• Mật độ thang máy: Ở các block đông dân cư như Phoenix 1, vào giờ cao điểm sáng sớm (khi học sinh đi học, người lớn đi làm), thang máy có thể phải chờ hơi lâu (tầm 5-7 phút). Lời khuyên là nên canh giờ đi sớm hơn hoặc muộn hơn một chút.

• Hầm gửi xe: Hầm xe rất rộng (thông các block) nhưng chính vì rộng nên... dễ lạc. Thời gian đầu mới về, tôi toàn quên vị trí đậu xe. Thêm vào đó, lối xuống hầm hơi dốc và quanh co, các bạn nữ tay lái yếu cần cẩn thận.

• Phí quản lý: So với mặt bằng chung Quận 8, phí quản lý ở đây thuộc mức trung bình khá. Tuy nhiên, đôi khi cư dân vẫn phàn nàn về việc vệ sinh hành lang chưa thật sự "sạch bong kin kít" vào những ngày cuối tuần đông khách.

6. Tổng Kết: Ưu - Nhược Điểm

Để các bạn dễ quyết định, tôi tóm tắt lại trong bảng sau:

7. Cập Nhật Bảng Giá Cho Thuê Topaz Elite (Mới Nhất 2025)

Giá thuê có thể thay đổi tùy theo view (view hồ bơi/Bitexco thường đắt hơn), tầng và mức độ đầu tư nội thất của chủ nhà.

• Căn 2 Phòng Ngủ - 2 WC (70m2 - 78m2):

  • Nhà trống (có rèm, máy lạnh): 8.5 - 9.5 triệu/tháng.

  • Full nội thất (xách vali vào ở): 11 - 13 triệu/tháng.

• Căn 3 Phòng Ngủ - 2 WC (85m2 - 90m2):

  • Nhà trống: 11 - 12 triệu/tháng.

  • Full nội thất: 14 - 16 triệu/tháng.

Lời Khuyên Cho Người Đi Thuê Lần Đầu

Nếu bạn là nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1, Quận 5 hoặc sinh viên Y Dược, Topaz Elite là một lựa chọn cực kỳ đáng tiền. Bạn chấp nhận đi qua cầu kẹt xe một chút (khoảng 15 phút mỗi ngày) để đổi lấy một không gian sống rộng rãi, có hồ bơi, siêu thị ngay dưới nhà với mức giá chỉ bằng 2/3 so với thuê bên kia cầu.

Đừng vội tin lời môi giới nói "bao kẹt xe", hãy tự mình trải nghiệm đi thử lộ trình từ đây đến chỗ làm vào giờ cao điểm sáng thứ 2. Nếu bạn thấy chấp nhận được, thì chào mừng bạn gia nhập cộng đồng cư dân Topaz Elite!

Bạn đang muốn tìm một căn 2PN view hồ bơi thoáng mát hay căn 3PN rộng rãi cho cả gia đình?

Hiện tại tôi đang nắm giữ Giỏ Hàng Độc Quyền 10 Căn Giá Tốt Nhất Thị Trường vừa được chủ nhà ký gửi sáng nay. Cam kết hình thật, giá thật, không đăng ảo.

Tác giả: Phạm Quốc Huy

Chuyên gia Tư vấn Bất động sản cho thuê và mua bán căn hộ chung cư

Với hơn 5 năm kinh nghiệm thực chiến tại khu vực Nam Sài Gòn, tôi chuyên sâu về dự án Saigon Mia và khu dân cư Trung Sơn. Tôi cam kết mang đến thông tin trung thực, góc nhìn đa chiều giúp khách hàng an tâm an cư và đầu tư.

Xem hồ sơ năng lực →

Facebook LinkedIn | X ✆ 0935 37 5555

Lượt xem: 17