Cho thuê chung cư Sky garden

Nếu bạn đang đỏ mắt tìm nhà thuê tại khu vực Nam Sài Gòn, chắc hẳn bạn đang lạc vào ma trận giữa hàng chục dự án mới mọc lên. Đặc biệt, khu Trung Sơn (Bình Chánh) và Phú Mỹ Hưng (Quận 7) luôn là hai "đối trọng" khiến nhiều người đau đầu cân nhắc.

Một bên là Trung Sơn với mức giá mềm hơn, nhiều quán xá. Một bên là Quận 7 quy hoạch bài bản nhưng giá có phần "chát". Tuy nhiên, có một cái tên được xem là "huyền thoại", là điểm giao thoa hoàn hảo giữa mức giá hợp lý và chất lượng sống chuẩn chỉnh: Căn hộ Sky Garden.

Là một người đã từng tư vấn cho hàng trăm khách hàng "di cư" từ các khu vực lân cận về đây, và cũng là một cư dân đã gắn bó với nhịp sống này, tôi sẽ chia sẻ góc nhìn trần trụi nhất về Sky Garden (1, 2, 3) để bạn xem liệu đây có phải là bến đỗ tiếp theo của mình hay không.

Tổng quan về "Làng Hàn Quốc" giữa lòng Sài Gòn

Khi nhắc đến Sky Garden, đừng chỉ nghĩ đó là một tòa chung cư. Hãy hình dung nó như một "thị trấn" thu nhỏ. Đây là dự án có quy mô dân số lớn bậc nhất tại Phú Mỹ Hưng, bao gồm 3 giai đoạn nối tiếp nhau: Sky Garden 1, Sky Garden 2 và Sky Garden 3.

Điểm đặc biệt khiến Sky Garden khác biệt hoàn toàn so với các dự án đơn lẻ như Hồng Lĩnh Plaza hay Mia Trung Sơn chính là tính cộng đồng. Bước vào đây, bạn sẽ ngỡ như mình đang lạc vào một khu phố tại Seoul. Biển hiệu tiếng Hàn, siêu thị K-Market, các quán BBQ, và cộng đồng cư dân phần lớn là người Hàn Quốc, Nhật Bản và giới trí thức Việt Nam.

Tại sao dù đã bàn giao hơn một thập kỷ, Sky Garden vẫn giữ giá và luôn "cháy hàng" cho thuê? Câu trả lời nằm ở "chất sống" mà không nhiều dự án mới có thể sao chép được.

"Phố đi bộ trên không" - Đặc sản chỉ có tại Sky Garden

Nếu bạn hỏi tôi đâu là "vũ khí bí mật" khiến khách thuê xem nhà xong là chốt ngay, tôi sẽ trả lời: Đó là tầng 2.

Khác với các chung cư thông thường, nơi bạn bước ra khỏi thang máy là gặp ngay sảnh chờ và đường xe chạy đầy khói bụi, Sky Garden sở hữu một thiết kế độc bản: Kết nối toàn bộ các block nhà của cả 3 giai đoạn bằng một phố đi bộ dài tít tắp ở tầng 2.

Trải nghiệm sống khác biệt:

• Không khói bụi, không tiếng còi xe: Bạn có thể chạy bộ, dắt thú cưng đi dạo, hoặc để con trẻ chạy nhảy từ Sky 1 sang Sky 3 mà không lo sợ xe cộ va quẹt. Đây là điều mà các dự án ven sông ở khu Trung Sơn khó làm được vì bước xuống đường là gặp ngay dòng xe tấp nập.

• Hệ sinh thái "All-in-one": Ngay trên tầng 2 này là hàng loạt tiện ích: hồ bơi lộ thiên, phòng Gym, cửa hàng tiện lợi Family Mart, hiệu thuốc, tiệm giặt ủi, nhà hàng... Sáng sớm bạn có thể đi bộ sang SC VivoCity xem phim hay mua sắm chỉ qua một lối đi tắt mà không cần dắt xe máy ra ngoài.

Tại sao cư dân đang có xu hướng "di cư" từ Trung Sơn sang Sky Garden?

Trong quá trình làm nghề, tôi gặp rất nhiều khách hàng sau 1-2 năm sống tại khu Trung Sơn đã quyết định chuyển sang Sky Garden. Dưới đây là những lý do (Pain points) thực tế nhất mà họ chia sẻ:

1. Giải quyết nỗi lo "ô nhiễm tiếng ồn"

Khu Trung Sơn rất vui, rất nhiều quán nhậu bờ sông, khách sạn và karaoke. Nhưng đó cũng là nhược điểm chí mạng với những gia đình cần sự yên tĩnh hay có con nhỏ. Tiếng ồn về đêm là điều khó tránh khỏi.

Ngược lại, Sky Garden nằm sâu trong nội khu Phú Mỹ Hưng. Dù sầm uất nhưng là sự sầm uất văn minh. Sau 10 giờ tối, khu phố đi bộ trở nên yên tĩnh. Đặc biệt, hệ thống an ninh 3 lớp với bảo vệ chốt chặn 24/7 đảm bảo không có người lạ hay tiếp thị lảng vảng trước cửa nhà bạn – một sự nâng cấp đáng giá về sự riêng tư.

2. Vị trí và nỗi ám ảnh kẹt xe

Từ Trung Sơn qua Quận 1 rất gần, nhưng vào giờ cao điểm, cây cầu Kênh Tẻ hay nút giao Him Lam thực sự là "cơn ác mộng". Ở Sky Garden, bạn nằm ngay cửa ngõ Nguyễn Văn Linh. Việc di chuyển sang các quận lân cận hay đi về miền Tây đều thông thoáng nhờ hạ tầng đường xá rộng lớn của Phú Mỹ Hưng. Hơn nữa, nền đất khu vực này cao ráo, hệ thống thoát nước chuẩn quốc tế nên bạn hoàn toàn quên đi nỗi lo ngập nước do triều cường mà một số đoạn đường ven sông thường gặp phải.

3. Chất lượng xây dựng "Nồi đồng cối đá"

Có một thực tế là nhiều chung cư mới hiện nay xây tường ngăn rất mỏng (dùng gạch nhẹ hoặc thạch cao) để tiết kiệm chi phí, dẫn đến cách âm kém. Bạn có thể nghe rõ tiếng TV nhà hàng xóm. Sky Garden thì khác. Dù mang tiếng là "cũ", nhưng chất lượng xây dựng của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cực kỳ chắc chắn. Tường dày, cách âm tốt giữa các căn hộ. Đây là yếu tố then chốt giúp bạn có giấc ngủ ngon.

So sánh khách quan: Ưu điểm và Nhược điểm

Là một người review có tâm, tôi sẽ không chỉ tô hồng. Bạn cần biết cả những điểm trừ để cân nhắc:

Ưu điểm (Điểm cộng):

• Giá thuê hợp lý nhất Phú Mỹ Hưng: So với các người đàn em như Scenic Valley, Green Valley hay Midtown, giá thuê tại Sky Garden "mềm" hơn khoảng 30-40%, phù hợp với túi tiền của nhiều người.

• Cộng đồng văn minh: Hàng xóm của bạn đa phần là người nước ngoài lịch sự, ý thức cộng đồng rất cao.

• Tiện ích thực dụng: Phí quản lý ở mức chấp nhận được, hồ bơi rộng, sân tennis, sân golf mini... tất cả đều hoạt động tốt.

Nhược điểm (Điểm trừ cần lưu ý):

• Thiết kế đã cũ: Đặc biệt là khu Sky Garden 1 và 2, thiết kế căn hộ có phần hơi tối, một số căn không có ban công thoáng mà chỉ có Loggia phơi đồ. Nếu bạn thích kiểu kính tràn sang trọng (Full glass) thì Sky Garden không đáp ứng được.

• Hầm gửi xe: Vào giờ cao điểm hoặc buổi tối muộn, việc tìm chỗ đậu xe ô tô có thể hơi vất vả vì lượng cư dân quá đông. Xe máy thì thoải mái.

• Mùi thức ăn hành lang: Do đặc thù cư dân Hàn Quốc thích nướng thịt và nấu ăn tại nhà, vào giờ cơm, hành lang đôi khi sẽ vương vấn mùi đồ ăn. Tuy nhiên, hệ thống hút mùi của tòa nhà hoạt động khá ổn nên trong nhà bạn sẽ không bị ảnh hưởng.

Các loại hình căn hộ và Giá thuê tham khảo (2024 - 2025)

Sky Garden cung cấp đa dạng sự lựa chọn cho mọi nhu cầu, từ sinh viên RMIT đến gia đình đa thế hệ:

• Căn hộ 2 Phòng ngủ (Diện tích 70m2 - 81m2):

  • Đây là loại hình phổ biến nhất. Phù hợp cho vợ chồng trẻ hoặc sinh viên ở ghép.

  • Giá thuê: Dao động từ 10 triệu - 14 triệu/tháng (Tùy nội thất và View).

• Căn hộ 3 Phòng ngủ / Penthouse (Diện tích trên 100m2):

  • Không gian rộng rãi, thường nằm ở Sky 3 hoặc các căn góc.

  • Giá thuê: Từ 15 triệu - 25 triệu/tháng.

• Shophouse (Tầng trệt và tầng 2): Khu vực kinh doanh sầm uất, giá thuê thay đổi tùy vị trí.

(Lưu ý: Giá thuê tại Sky Garden thường đã bao gồm nội thất đầy đủ, bạn chỉ cần xách vali vào ở).

Bảng giá căn hộ Sky Garden bán và cho thuê

Lời khuyên từ chuyên gia: Ai nên chọn Sky Garden?

Sau tất cả, Sky Garden không phải là nơi hào nhoáng nhất, nhưng là nơi đáng sống nhất trong tầm giá.

• Nếu bạn là sinh viên RMIT: Đây là thiên đường vì chỉ cách trường 5 phút đi xe máy hoặc có thể đi xe bus của trường.

• Nếu bạn là gia đình có con nhỏ: Không gian đi bộ an toàn tuyệt đối và cộng đồng quốc tế sẽ là môi trường tốt để trẻ phát triển ngôn ngữ và tư duy.

• Nếu bạn đang chán ngán sự ồn ào, bụi bặm của nhà phố hay các khu dân cư tự phát: Sky Garden là một "bước nâng cấp" để bạn tận hưởng cuộc sống chuẩn mực.

Đừng vội quyết định ký hợp đồng thuê nhà tại khu Nam nếu bạn chưa một lần ghé thăm và dạo bước trên phố đi bộ tầng 2 của Sky Garden. Cảm giác bình yên và văn minh tại đây có thể sẽ chinh phục bạn ngay lập tức.

Bạn muốn tham quan thực tế Sky Garden?

Chúng tôi đang nắm giữ giỏ hàng độc quyền với nhiều căn View hồ bơi, View sân tennis cực đẹp cùng mức giá thương lượng tốt nhất thị trường tháng này.

???? Liên hệ ngay Hotline/Zalo: [Số điện thoại của bạn] để nhận bảng giá chi tiết và được hỗ trợ xem nhà 24/7 (kể cả cuối tuần). Hãy chọn một không gian sống, đừng chỉ chọn một ngôi nhà!

Lượt xem: 9588